15/09/2026
Арбитражный суд Калужской области удовлетворил заявление ООО СЗ «Гранит» о передаче ему прав и обязанностей обанкротившегося застройщика ЖК «Калейдоскоп». Определение суда от 11 сентября опубликовано на сайте суда.
Суд разрешил «Граниту» принять земельный участок, недостроенный жилой комплекс и обязательства перед участниками строительства. Речь идет о доме на переулке Баррикад в Калуге с подземной парковкой. Разрешение на строительство продлено до 31 декабря 2030 года.
При этом новому застройщику предстоит перечислить на специальный счет обанкротившегося «КалугаЭлитДевелопмента» 8,4 млн рублей. Эти деньги необходимы для погашения текущих обязательств компании-банкрота. Сбербанк ранее подтвердил возможность финансирования проекта, а средства на завершение строительства должен предоставить именно он. Кроме того, как сообщалось ранее, достигнута договоренность с банкирами об ускорении решения вопроса об открытии кредитной линии для нового застройщика.
Кто такой новый застройщик
ООО СЗ «Гранит» зарегистрировали в Калуге 9 декабря 2024 года. Компания занимается строительством жилых и нежилых зданий и сейчас находится в статусе действующей. Генеральным директором с момента регистрации является Ислам Гаджиев.
«Гранит» на 100% принадлежит ООО СЗ ФСК «Монолит-Калуга». Эта компания работает в Калуге с 2015 года и также занимается строительством жилых и нежилых зданий. Ее генеральный директор Александр Демидовский, единственный учредитель Эльвира Сурхаева.
При этом «Гранит» пока остается фактически новой проектной компанией: штат сотрудников не сформирован, отдельные офисы и представительства отсутствуют, финансовой отчетности за полноценные отчетные периоды еще нет. Поэтому оценить собственную выручку и прибыль компании пока невозможно. При этом ее материнская структура «Монолит-Калуга» имеет значительно более продолжительную историю работы. В 2025 году ее выручка составила 1,84 млрд рублей, а чистая прибыль – 49 млн рублей.
Согласно определению суда, Минстрой России признал передачу объекта «Граниту» возможной, а сама компания соответствует установленным требованиям. Сбербанк также указал, что сделка соответствует его внутренней кредитной политике и не содержит критических рисков, препятствующих реализации проекта.
В суде отметили социальную значимость завершения «Калейдоскопа» и риск дальнейшего затягивания строительства. Сейчас общая сумма требований участников строительства, включая еще не рассмотренные заявления, составляет более 1,6 млрд рублей. При этом часть требований оспаривается, поэтому окончательное соотношение стоимости объекта и обязательств перед дольщиками суд определит отдельно.
Строительство «Калейдоскопа» остановилось примерно на 40% готовности. Изначальный застройщик ООО «КалугаЭлитДевелопмент» был признан банкротом в ноябре прошлого года. Ранее губернатор Владислав Шапша говорил, что решение о передаче объекта новому застройщику станет отправной точкой для возобновления работ. По его словам, строительство начнется после завершения необходимых юридических процедур.
Калужские новости