20/05/2026
В мае 2026 года российские крупные банки продолжили тенденцию снижения ипотечных ставок, реагируя на изменения в денежно-кредитной политике Центрального банка и увеличивающийся спрос на жилье. Корректировка ставок варьировалась от 0,5 до 2 процентных пунктов. В результате, средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки впервые с июля 2024 года опустились ниже 20%, составив 19,93%.
Согласно информации от "ДОМ.РФ", к концу апреля средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки составила 19,22%, а на вторичном рынке – 18,84%. ВТБ дважды за неделю улучшил условия по ипотечным программам, включая рыночную и комбинированную ипотеку, а также снизил размер первоначального взноса. Подобные действия стали частью общей тенденции в банковской сфере. Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года ставки могут опуститься до 16-17%.
Снижение ставок уже оказало положительное влияние на рынок. В марте 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 230 млрд рублей, что на 37% больше, чем в марте 2025 года. Рыночная ипотека стала основным драйвером роста, выдачи по ней увеличились на 326% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Ожидается, что в 2026 году рыночные и льготные ипотечные программы достигнут паритета.
Алексей Охорзин, старший вице-президент ВТБ и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса, подчеркнул, что очередной этап смягчения условий кредитования повысит доступность вторичного жилья и стандартных квартир массового сегмента.
В 2026 году прогнозируется выдача более 5 трлн рублей новых ипотечных кредитов. Возврат массового спроса ожидается при ставках около 12%, а снижение до 9-10% может произойти не ранее конца 2027 года.
