06/02/2026
Бывший генеральный директор и основатель скандальной строительной компании ООО «КалугаЭлитДевелопмент» Максим Панков, который, по данным следствия, скрывается за границей, предпринял попытку оспорить решение о банкротстве компании. Однако его апелляционная жалоба была возвращена судом из-за процессуальных нарушений.
Речь идёт о деле застройщика проблемного ЖК «Калейдоскоп» в Калуге, в котором без квартир и денег остались сотни дольщиков.
Что решил суд первой инстанции
6 ноября 2025 года Арбитражный суд Калужской области признал ООО «КалугаЭлитДевелопмент» банкротом и открыл в отношении компании конкурсное производство сроком на один год – до ноября 2026 года.
С заявлением о банкротстве в суд обратился Сбербанк, который является основным кредитором застройщика. Суд установил, что компания Панкова:
не обслуживает многомиллиардные кредиты;
не способна погашать обязательства перед банком;
фактически остановила строительство жилого дома;
не выполнила обязательства перед участниками долевого строительства.
Общая сумма требований Сбербанка, включённых в реестр кредиторов, составила 1,86 млрд рублей. Эти требования обеспечены залогом имущества компании.
Суд также подтвердил, что «КалугаЭлитДевелопмент» имеет статус застройщика, а значит, к делу применяются специальные нормы закона о банкротстве застройщиков, то есть без стадии «наблюдения» и финансового оздоровления. Иными словами, предприятие сразу перешло в стадию конкурсного производства.
Почему компанию признали несостоятельной
В ходе процесса суд установил ряд ключевых фактов:
строительство 462-квартирного дома в ЖК «Калейдоскоп» в переулке Баррикад фактически остановлено;
готовность объекта — около 40%;
работы на стройплощадке не ведутся;
обязательства перед дольщиками не исполнены;
доказательств возможности рассчитаться с долгами компания не представила.
На этом основании суд пришёл к выводу, что у застройщика имеются признаки неплатёжеспособности и недостаточности имущества, а потому банкротство является обоснованным.
Кто управляет компанией сейчас
Конкурсным управляющим «КалугаЭлитДевелопмент» назначен Павел Дёмин, аккредитованный Фондом развития территорий. Именно он теперь отвечает за имущество компании, формирование реестра требований кредиторов и дальнейшую судьбу недостроенного дома.
Руководство компании обязали передать ему всю документацию, печати и материальные ценности.
Апелляция Панкова: что пошло не так
Несмотря на то что Максим Панков был отстранён от руководства компанией ещё в ноябре 2025 года, он подал апелляционную жалобу на решение о банкротстве в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
Однако 26 января 2026 года суд вернул апелляцию без рассмотрения по существу.
Причины оказались сугубо формальными, но принципиальными:
Панков не оплатил государственную пошлину и не обосновал просьбу об отсрочке;
не направил копии апелляционной жалобы всем участникам дела: банку, конкурсному управляющему, Фонду развития территорий, областным ведомствам и прокуратуре;
не устранил нарушения в установленный судом срок.
В итоге суд пришёл к выводу, что требования процессуального закона не выполнены, и жалоба подлежит возврату заявителю.
При этом суд разъяснил, что формально Панков имеет право подать апелляцию повторно после устранения нарушений.
Где сейчас Максим Панков
Ранее «Калужские новости» подробно рассказывали о судьбе бывшего руководителя застройщика.
По данным следствия, Максим Панков объявлен в международный розыск. Он обвиняется в мошенничестве, связанном с недобросовестным строительством ЖК «Калейдоскоп».
Панков покинул Россию через Белоруссию и, по информации источников, находится на Северном Кипре.
Как установила редакция, он уехал за границу ещё в январе 2025 года, задолго до официального возбуждения уголовного дела. При этом стройка фактически остановилась осенью 2024 года.
Что происходит с дольщиками ЖК «Калейдоскоп»
Напомним, в ноябре 2025 года дольщики скандального жилого комплекса «Калейдоскоп» в Калуге получили право заявить свои требования в судебном порядке. После признания ООО «КалугаЭлитДевелопмент» банкротом Арбитражный суд Калужской области разъяснил: в рамках процедуры конкурсного производства граждане могут предъявлять требования конкурсному управляющему.
В частности, дольщики вправе требовать:
передачи жилых и нежилых помещений;
передачи машино-мест;
возврата денежных средств участника долевого строительства.
Все требования направляются в адрес конкурсного управляющего Павла Дёмина, назначенного по делу о банкротстве застройщика.
Как ранее сообщали «Калужские новости», на банкротство «КалугаЭлитДевелопмент» пришлось пойти по инициативе банка-кредитора. Именно этот путь, по действующему законодательству, открывает возможность прихода нового застройщика и завершения проблемного объекта. Недостроенный жилой комплекс официально внесён в перечень проблемных, а пострадавшие калужане начали подачу заявлений для включения в реестр обманутых дольщиков.
Напомним, компания Панкова начала строительство 462-квартирного дома, однако объект был готов лишь примерно на 40% и фактически брошен. При этом застройщику удалось реализовать 282 квартиры, оставив сотни семей без жилья и без денег. Дольщики уже около двух лет добиваются восстановления своих прав и возобновления строительства.
Вмешательство силовиков и поиск нового застройщика
20 ноября 2025 года руководство калужского регионального Следственного комитета провело личный приём дольщиков ЖК «Калейдоскоп». Во встрече участвовали представители СК, региональных и городских властей, банка-кредитора и иных заинтересованных сторон.
Руководство СК тогда заверило граждан, что следствие принимает все необходимые меры для защиты их прав, а также для возобновления и завершения строительства в условиях банкротства недобросовестного застройщика. В ходе встречи также прозвучала информация о том, что найден потенциальный новый застройщик, готовый завершить проблемный дом.
Уголовные дела и новые детали
В январе 2026 года ситуация вокруг ЖК «Калейдоскоп» получила новое развитие. Как выяснила редакция «Калужских новостей», в этой истории появилось ещё одно уголовное дело. Под следствие попала начальница одного из отделов банка, кредитовавшего застройщика. По версии следствия, она получила взятку в размере не менее 359 тысяч рублей за отсутствие контроля за целевым использованием кредитных средств, направленных на строительство дома. Дело расследуется и готовится к передаче в суд.
Деньги, люди и незавершённый дом
На эскроу-счетах ЖК «Калейдоскоп» зависло порядка 1 млрд рублей. Без оплаты остались и подрядные организации, участвовавшие в строительстве. В отношении компании возбуждено 14 арбитражных дел на сумму свыше 2 млрд рублей.
Таким образом, история с апелляцией беглого экс-директора – это лишь эпизод в затяжном кризисе, который для дольщиков давно перестал быть юридическим спором. Для сотен калужских семей это вопрос жилья, безопасности и доверия к системе, которая должна защищать их права.
Калужские новости
