22/01/2026
Семейная ипотека: с февраля 2026 года новые правила
С начала 2026 года произойдут значительные изменения в программе "Семейная ипотека". Ключевое новшество — льготный кредит под 6% станет доступен семье только один раз, а не каждому из супругов отдельно. Кроме того, ипотека для семейных пар будет оформляться исключительно на обоих супругов.
Одно право на ипотеку для всей семьи
До 2026 года семья могла оформить два льготных кредита — по одному на каждого супруга. Однако после вступления в силу новых правил, семья будет рассматриваться как единый заемщик. Это продолжение политики "одна льготная ипотека в одни руки", которая действует с декабря 2023 года, но теперь под "руками" подразумевается вся семья.
Второе обращение за льготной ипотекой возможно только после полного погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка.
Кто может воспользоваться льготной ипотекой
Право на участие в программе сохраняется за следующими категориями:
- Семьи с хотя бы одним ребенком до 6 лет включительно.
- Семьи с ребенком-инвалидом.
- Многодетные семьи (два и более несовершеннолетних ребенка), проживающие в малых городах с населением до 50 тысяч человек.
- Многодетные семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или по индивидуальным программам развития.
Программа доступна для приобретения квартиры в новостройке у застройщика или частного дома с участком с использованием эскроу-счета.
Главное изменение: обязательный созаемщик
Согласно изменениям, утвержденным Минфином, с 1 февраля 2026 года супруг автоматически включается в число заемщиков. Исключением является ситуация, когда супруг является иностранным гражданином.
Ранее кредит можно было оформить только на одного супруга, получив нотариальное согласие второго супруга или заключив брачный договор. Теперь же оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БИЗНЕС ЖУРНАЛ
