18/12/2025
Верховный суд Российской Федерации вынес окончательное решение по резонансному делу, установив важный судебный прецедент, который может повлиять на аналогичные споры в будущем. 18 декабря было опубликовано определение, согласно которому квартира, проданная под влиянием мошенников, не может быть отобрана у добросовестного покупателя.
Суть дела заключается в следующем: в апреле-июне 2024 года Лариса Долина, владелица квартиры в центре Москвы, стала жертвой мошеннической схемы. Преступники, представившись сотрудниками правоохранительных органов и Росфинмониторинга, убедили ее срочно продать жилье, якобы для защиты от мошенничества. Квартира была выставлена на продажу через агентство недвижимости, и после переговоров цена снизилась с 130 млн рублей до 112 млн. Покупательницей стала Полина Лурье, которая провела все необходимые проверки и расчеты через банковскую ячейку.
После получения денег Долина, следуя указаниям мошенников, передала им всю сумму. Осознав обман, она обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. Однако Верховный суд России постановил, что иск Долиной не подлежит удовлетворению.
В определении суда подчеркивается, что сделка была совершена добровольно и осознанно, а заблуждение продавца касалось мотивов продажи, а не сути сделки. При этом покупательница Лурье проявила должную осмотрительность, проверяя документы и участвуя в переговорах. Верховный суд подчеркнул, что признание подобных сделок недействительными может создать угрозу стабильности гражданского оборота и подорвать доверие к сделкам с недвижимостью.
Таким образом, квартира остается в собственности Полины Лурье, а Лариса Долина должна будет освободить жилое помещение. Верховный суд также указал, что судьба жильцов будет решаться в рамках отдельного спора о пользовании жилым помещением.
Пресс-служба Верховного суда сообщила, что решение вступило в силу немедленно, а для правоприменительной практики будет подготовлен обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с недвижимостью.
