06/12/2025
Десятый арбитражный апелляционный суд в Москве подтвердил законность решения Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2025 года и отказал группе граждан, среди которых есть и истцы из Калуги, в пересмотре судебного акта по делу о банкротстве АО «СУ-155». Постановление опубликовано 4 декабря.
Речь идёт об одном из крупнейших и наиболее длительных процессов, связанных с банкротством девелопера «СУ-155». В производстве участвуют десятки компаний и сотни физических лиц, включая представителей Калужской области, которые добиваются признания ряда нежилых помещений общим имуществом собственников.
Что пытались оспорить заявители
Группа дольщиков (в числе заявителей — жители Калуги и Подмосковья) требовала пересмотреть определение суда от 15 мая 2024 года. Истцы ссылались на «вновь открывшиеся обстоятельства» и утверждали, что судьям якобы не было известно, что строительство велось жилищно-строительными кооперативами, поэтому нежилые помещения должны принадлежать всем участникам ЖСК как общее имущество.
Почему суд отказал
Апелляция признала, что упомянутые обстоятельства были известны заявителям задолго до суда и не могут считаться вновь открывшимися, и доводы о «общем имуществе» противоречат нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Представленные материалы — не юридические факты, а лишь новые доказательства, которые не могут служить основанием для пересмотра акта.
В итоге жалоба оставлена без удовлетворения. Решение Арбитражного суда Московской области от 18 сентября 2025 года продолжает действовать.
Что дальше
Постановление может быть обжаловано в Арбитражном суде Московского округа в течение месяца. Рассмотрение дела о банкротстве «СУ-155» продолжается: в материалах значатся тысячи участников, включая органы власти, компании-подрядчики, поставщики и физлица из разных регионов, в том числе Калужской области.
Значение завершения долгостроев СУ-155 в Калужской области
Строительная компания СУ-155 оставила значимый след в жилищной истории Калужской области — как один из крупнейших застройщиков региона и одновременно один из наиболее проблемных. После фактического краха группы её незавершённые дома превратились в долгострои федерального масштаба. Для Калужской области вопрос их достройки стал одной из ключевых социально-экономических задач середины 2010-х.
Всего в регионе было семь проблемных домов СУ-155: четыре — в Калуге, три — в Обнинске.
Все они были достроены при участии санатора — банка «Российский капитал» (ныне — АО «ДОМ.РФ»), который был назначен федеральным центром для решения последствий банкротства СУ-155.
Ключевые вехи:
2017 год. Ключи получили участники долевого строительства пяти проблемных домов. Это позволило существенно снизить количество «обманутых дольщиков» в регионе.
Февраль 2018 года. В Калуге введён в эксплуатацию последний долгострой СУ-155.
IV квартал 2018 года. В Обнинске сдали завершающий объект в микрорайоне Заовражье — финальную точку многолетней истории завершения региональных объектов компании.
Значение для региона:
полностью ликвидирована проблема дольщиков по линии СУ-155;
восстановлено доверие к системе долевого строительства;
освобождены значимые муниципальные территории, получившие полноценную жилую застройку;
регион подтвердил статус одного из наиболее эффективных в стране по решению проблем долгостроев.
Завершение объектов СУ-155 стало одним из наиболее масштабных примеров успешного восстановления прав дольщиков в Калужской области и позволило закрыть один из крупнейших кризисов на рынке жилья за последние годы.
Калужские новости
