12/11/2026
Около 3,8% участников опроса, проведенного УК «Современные фонды недвижимости» (УК «СФН»), считают жилую недвижимость наиболее доходным объектом для инвестиций в ближайшие десять лет. Однако половина опрошенных затруднились назвать наиболее привлекательный сегмент недвижимости для вложений.
Исследование, проведенное в сентябре 2026 года среди более 7 тысяч человек из 37 российских городов с населением свыше 500 тысяч жителей, показало, что 4% респондентов воспользовались ипотекой для покупки квартиры с целью сдачи в аренду, а 1% — для последующей перепродажи.
Наиболее перспективным направлением, по мнению участников опроса УК «СФН», стала складская и логистическая недвижимость, которую выбрали 12,1% опрошенных. Гостиничную недвижимость отметили 5,8% респондентов, офисную — 5,2%. Основным препятствием для вложений в коммерческую недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) оказался недостаток знаний об этом инструменте, что отметили 33,5% участников.
Среди тех, кто знаком с ЗПИФ, к преимуществам инструмента отнесли низкий порог входа (37,4%), профессиональный подбор объектов (36,2%) и регулярные выплаты за счет арендных поступлений (14,7%). При выборе управляющей компании 41,9% опрошенных ориентируются прежде всего на состав и качество недвижимости под ее управлением.
Генеральный директор УК «СФН» Екатерина Черных подчеркнула, что интерес к коммерческой недвижимости у россиян уже сформировался, однако понимание ее экономики остается ограниченным. Она отметила, что выбор перспективного сегмента сам по себе не определяет результат инвестиций. Доходность зависит от стоимости приобретения объекта, его местоположения и технического состояния, состава арендаторов, условий договоров и качества управления.
Черных также указала, что перед вложением средств инвесторы хотят понимать, какие активы входят в фонды компании. По ее мнению, участникам рынка необходимо раскрывать не только состав портфелей и механизм формирования дохода, но и связанные с инвестициями риски и ограничения.
По данным УК «СФН», за январь-сентябрь 2026 года объем вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под ее управлением превысил 130 млрд рублей. Компания также представила ЗПИФ «Современная коллекция 3», стратегия которого предусматривает инвестиции в московские бизнес-центры класса А. Каждый объект перед включением в портфель пройдет комплексную проверку и будет застрахован. Срок работы фонда составляет 15 лет, стартовая стоимость пая — 100 рублей. Приобрести паи могут в том числе неквалифицированные инвесторы через приложение «СберБанк Онлайн». По оценке управляющей компании, прогнозная доходность фонда сопоставима с текущей доходностью краткосрочных депозитов или превышает ее. Речь идет о прогнозе, а не о гарантированном результате.
Черных связала инвестиционный потенциал офисного сегмента с ограниченным предложением качественных площадей. По ее словам, на рынке недостаточно как свободных офисов, так и крупных объектов для приобретения. Ожидания массового перехода на удаленную работу после 2020 года сдерживали наращивание ввода бизнес-центров, тогда как спрос на современные офисы категорий Prime и А остается высоким, отметила она.
В портфель нового фонда планируют включать только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Как пояснила Черных, компания рассчитывает предоставить частным инвесторам доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению при невысоком пороге входа. «Современная коллекция 3» продолжает линейку, которую открыл фонд «Современная коллекция», сформированный на базе московского бизнес-центра «Белая площадь».
Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный арендный бизнес». По данным компании, его доходность за десять лет превысила 280%, а объем выплат при погашении паев составил более 9 млрд рублей.
