10/11/2026
С начала действия обновлённых условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года структура выдачи кредитов существенно изменилась. Доля ипотечных сделок в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях снизилась до трети от общего объёма, тогда как в ряде регионов наблюдается рост спроса.
По данным ВТБ, доля Москвы в выдаче семейной ипотеки сократилась с 24% в январе-сентябре до 15% в октябре, Московской области — с 9% до 5%. В Санкт-Петербурге этот показатель уменьшился с 10% до 6%, в Ленинградской области остался на прежнем уровне (около 3%).
Одновременно выросла доля Северо-Кавказского и Уральского федеральных округов — в 1,6 и 1,4 раза соответственно. Приволжский федеральный округ также продемонстрировал заметный рост — на 25%.
Изменилась и структура сделок по типу жилья. В ВТБ доля первичного жилья в ипотечных сделках снизилась с 80% до 73%, доля вторичного рынка увеличилась с 19,6% до 27%, в основном за счёт готовых объектов от застройщиков.
Программа семейной ипотеки, изменённая с 1 октября 2026 года, стала более адресной: теперь ставка и лимит зависят от количества детей и региона проживания.
«Как мы и предполагали, семейная ипотека становится более социально ориентированной. В октябре количество выданных кредитов сократилось — это естественная корректировка после всплеска спроса в сентябре. При этом география выдачи выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашим оценкам, такая пропорция может закрепиться. Средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, однако растёт доля клиентов, вносящих 50% и более от стоимости жилья. Но пока прошло только месяц с момента изменения программы, поэтому делать окончательные выводы рано», — подчеркнул начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
