23/10/2026
Изменение условий программы семейной ипотеки, по мнению главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, позволит сделать спрос на жилье более умеренным и повысить эффективность денежно-кредитной политики, что, в свою очередь, ускорит снижение инфляции. Об этом она сообщила на пресс-конференции, посвященной обсуждению ключевой ставки.
При этом в Центральном банке не стали прогнозировать, как именно новые параметры программы повлияют на стоимость недвижимости. Набиуллина подчеркнула, что стоимость жилья зависит от множества факторов, включая действия застройщиков. Например, девелоперы могут сокращать объемы предложения, откладывать вывод квартир на рынок и пересматривать планы по запуску новых проектов.
Регулятор рассчитывает, что переход к более адресным мерам поддержки позволит сдержать опережающий рост цен на жилье. В перспективе стоимость недвижимости должна увеличиваться темпами, сопоставимыми с общей инфляцией и динамикой средних доходов населения.
Кроме того, Набиуллина указала на взаимосвязь между инфляционными ожиданиями и спросом на жилье. При ожидании дальнейшего роста цен люди чаще совершают крупные покупки, в том числе приобретают квартиры в инвестиционных целях. Это усиливает спрос на жилье и способствует удорожанию недвижимости, что отражается и на стоимости квартир для тех, кто покупает их для собственного проживания.
При низкой инфляции и умеренных инфляционных ожиданиях темпы роста цен на жилье, при прочих равных условиях, должны быть более сдержанными.
Говоря о факторах, которые могут повлиять на инфляцию до конца года, Набиуллина отметила, что основные события, способные существенно изменить ситуацию, уже в значительной степени отразились на экономике. Вместе с тем сохраняется неопределенность, связанная с изменением цен в наиболее волатильных категориях и темпами восстановления выпавших производственных мощностей. По ее словам, изменения условий программы семейной ипотеки в начале года не привели к существенному росту цен на новостройки.
