16/10/2026
По итогам августа 2026 года подведены итоги ипотечного рынка Центрального федерального округа (ЦФО). Согласно данным издания «Бизнес Журнал. Центра», лидером по объему выданных жилищных кредитов среди регионов ЦФО стала Москва, за ней следуют Подмосковье и Воронеж, а четвертое место заняла Тульская область.
В августе туляки оформили ипотечные кредиты на общую сумму 20,7 млрд рублей, что на 3% больше, чем в июле, но все еще ниже июньского максимума на 2%. По количеству заключенных договоров регион незначительно уступил Белгородской области — 825 сделок против 837. Однако белгородцы брали кредиты меньшего размера, итоговая сумма составила 19,8 млрд рублей.
В целом по ЦФО в августе ипотечный рынок продемонстрировал уверенный рост. Общий объем выданных за месяц кредитов достиг 728,4 млрд рублей, что составляет почти треть от общероссийского объема. По сравнению с июлем показатель увеличился на 2%, а количество договоров выросло на 1%, достигнув 21,4 тысячи.
Эксперты объясняют оживление ипотечного рынка в августе сезонными факторами и стремлением заемщиков успеть оформить кредиты по старым условиям, особенно в рамках семейной ипотеки, до вступления новых требований в силу с 1 октября.
«Часть покупателей стремилась оформить семейную ипотеку до вступления новых требований в силу, поэтому спрос сместился на более ранний период. В регионах с меньшими объемами выдач даже небольшое увеличение числа сделок может обеспечить заметный процентный рост. Поэтому при сравнении важно учитывать не только динамику в процентах, но и абсолютные объемы кредитования», — комментирует Василий Кутьин, директор по аналитике «Инго Банка».
Среди других регионов ЦФО по объемам ипотеки в августе лидируют Владимирская (17,3 млрд), Тверская (16,9 млрд), Ярославская (16,7 млрд) и Калужская (15,8 млрд) области.
Что касается прогнозов на осень, эксперты не ожидают значительного роста, но предполагают медленное восстановление рынка с возможными колебаниями от месяца к месяцу. По мнению аналитиков, в октябре-ноябре в ЦФО возможно снижение количества сделок на 20–30% по сравнению с летними показателями.
«Ждать устойчивого роста в текущих условиях сложно. Спрос необходимо поддерживать, но осенью сохраняется высокая ключевая ставка и заметная дифференциация условий по ипотеке, поэтому посмотрим на дальнейшую динамику. Возможно, появятся новые меры господдержки — они способны дать рынку импульс. Однако не хотелось бы, чтобы регуляторы продолжили ужесточать условия: это приведет к стагнации. Именно поэтому девелоперам важно быть более гибкими и адаптировать продукты под разные категории покупателей», — подчеркивает Юрий Кизилов.
Осенью ожидается постепенное восстановление ипотечного рынка с возможными колебаниями от месяца к месяцу. Сентябрь в этом плане не показателен, поскольку часть сделок связана с желанием клиентов получить льготную ипотеку по привлекательным условиям до 1 октября. Если рыночные ставки начнут снижаться, часть покупателей может вернуться к отложенным сделкам, но эффект будет постепенным. Существенную роль продолжат играть льготные программы, стоимость жилья и размер первоначального взноса. Поэтому говорить об устойчивом росте пока преждевременно: скорее всего, спрос будет восстанавливаться неравномерно, а крупные рынки ЦФО останутся особенно чувствительными к изменениям условий кредитования.
