03/09/2026
Заместитель руководителя розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) 2026 года представил прогноз, согласно которому в 2026 году объем выдачи рыночной ипотеки в России достигнет 2,4 трлн рублей. Это на 2,5 раза больше, чем в 2025 году, и на 17% выше, чем объем реализации государственных программ.
Снижение ключевой ставки Центробанком до 14% в прошлом году способствовало смягчению денежно-кредитной политики. В результате банковские ставки по кредитам значительно снизились по сравнению с историческими максимумами. Например, средняя стоимость рыночных ипотечных программ на конец июля составила 19,4% годовых, что на 1 процентный пункт ниже, чем в начале января.
Это привело к тому, что многие заемщики, ранее откладывавшие покупку жилья, вновь активно участвуют в сделках. ВТБ прогнозирует, что во втором полугодии 2026 года объем выдачи рыночной ипотеки составит 1,6 трлн рублей. Это в два раза больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше, чем во втором полугодии 2025 года.
ВТБ также ожидает, что в 2026 году объем выдачи рыночной ипотеки в России приблизится к 2,4 трлн рублей, тогда как в 2025 году он составил всего 965 млрд рублей. В то же время продажи государственных программ, учитывая повышение их социальной направленности, снизятся до 2,8 трлн рублей по сравнению с 3,5 трлн рублей в 2025 году.
Роман Шаехов подчеркнул, что ключевая ставка лишь задаёт импульс, а реальный двигатель роста — это изменение модели, при которой рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в качестве основного источника роста. В 2026 году ВТБ прогнозирует увеличение ипотечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не просто компенсирует снижение, и уже во втором полугодии рыночные выдачи составляют половину всех сделок. Эта динамика остается устойчивой даже при возможной корректировке параметров "семейной" ипотеки.
