26/08/2026
С 1 сентября 2026 года вступают в силу несколько значимых изменений в области жилищной и коммунальной сферы.
1. Приказ Минстроя России №318/пр от 22.05.2026 вводит новый порядок подписания актов выполненных работ и их форму. Ранее эти правила устанавливались только в договоре управления. Теперь собственники получат четкий инструмент контроля: они смогут проверить, действительно ли работы выполнены в срок и полностью, и при наличии расхождений – обоснованно требовать объяснений или перерасчета. Однако положения приказа №318/пр не распространяются на ТСЖ и ЖСК.
2. Федеральный закон №529-ФЗ от 29.12.2025 вводит новые правила для советов многоквартирных домов. Изменились требования к оформлению избрания членов совета: теперь протокол общего собрания, где фиксируется этот факт, должны подписать не только инициаторы, но и сами избранные члены совета. Это повышает ответственность, так как человек осознанно подтверждает свою роль и берет на себя обязательства перед соседями. Собрание собственников теперь может принять решение о том, что председатель совета будет исполнять свои полномочия совместно с другими членами совета. Кроме того, упрощена процедура принятия решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом: для многих таких вопросов достаточно простого большинства голосов собственников (более 50%).
3. При проведении общих собраний в очно-заочной или заочной форме теперь обязательно назначение администратора. Это ответственное лицо (инициатор собрания – собственник или управляющая организация), которое получает доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым платформам для проведения голосования и фиксации результатов. Такая мера направлена на снижение риска фальсификаций протоколов собраний.
4. Значительно усложнился порядок расторжения договора управления. Вводится «годовой мораторий»: расторгнуть договор управления и сменить управляющую компанию теперь можно только по истечении первого года с момента его заключения. Исключения из этого правила – смена способа управления (например, создание ТСН/ТСЖ) или судебное подтверждение систематического нарушения договора управления.
Эти изменения направлены на повышение прозрачности и понятности управления многоквартирными домами. Собственники должны быть более активными и осознанными, так как бремя доказывания нарушений договора управления ложится именно на них. Вместе с тем, законодатель предоставил собственникам больше инструментов для контроля за работой управляющих организаций и снизил риски злоупотреблений.
В Тульской области впервые формируется рейтинг управляющих компаний с учетом мнения собственников и жителей многоквартирных домов. Предлагаем пройти опрос и оценить деятельность своей управляющей организации. Ссылка на сайт опроса:
https://simpoll.ru/run/survey/1564f474
