22/07/2026
По итогам первого полугодия 2026 года доля ипотечных сделок на рынке многоквартирных домов увеличилась на 10 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, достигнув отметки в 43%. Доля покупок за собственные средства снизилась до 57%.
В первом полугодии текущего года в России было заключено примерно 600 тысяч сделок по приобретению жилья за наличные средства, что на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время число ипотечных сделок за этот период выросло на 60%, превысив 478 тысяч.
Средняя стоимость квартиры в сделках без привлечения ипотеки, проведенных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей, что на 5% ниже, чем в январе-июне 2025 года. При этом на вторичном рынке средняя стоимость сделки немного увеличилась - на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном рынке, наоборот, снизилась на 14%, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.
Средний размер ипотечного кредита за первое полугодие составил 4,6 млн рублей, что на 6% меньше, чем в январе-июне прошлого года. Наибольший спрос отмечается на льготные ипотечные программы с "чеком" в 6 млн рублей, при этом рост в годовом выражении составил 3%. Средний размер кредита по рыночным условиям составил 3,2 млн рублей, увеличившись на 10%.
«Снижение доли сделок без ипотеки сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60% за первое полугодие. Ключевым фактором стало снижение ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ: в ВТБ они снизились на 4,8 п.п. Структура выдачи меняется: доля государственных программ сокращается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос в пользу готового жилья, где фиксируется основной рост выдачи по рыночным программам. Те, кто ранее откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», - подчеркнул старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
«После рекордного объема сделок прошлого года рынок недвижимости без ипотеки возвращается к привычным объемам. Спрос активно смещается в сторону ипотечного сегмента, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50%, при этом основной спрос придется на вторичный рынок», - отметил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
В пятерку регионов с наибольшим спросом на рынке недвижимости без ипотеки входят Москва - 7,6% всех сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года; Московская область - 6,9%; Санкт-Петербург - 5,1%; Краснодарский край - 4%, Свердловская область - 3,8%.
Исследование основано на данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.
Тульские новости