25/06/2026
Министерство финансов России разработало поправки в Налоговый кодекс, поддержанные правительством, которые уточняют налогообложение физических лиц при обмене объектами недвижимости. Данные изменения стали результатом выполнения решения Конституционного Суда РФ и направлены на устранение правовой неопределенности в вопросе определения налогооблагаемого дохода при сделках мены, не связанных с предпринимательством.
В соответствии с законопроектом, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться исходя из разницы в кадастровой стоимости обмениваемых объектов недвижимости. При этом в расчет также будет включена денежная компенсация, если одна из сторон сделки получает доплату из-за разницы в стоимости имущества.
Новый механизм предусматривает, что обязанность по уплате НДФЛ возникает только в случае, если стоимость недвижимости, полученной гражданином по договору мены, превышает стоимость переданного им объекта. Таким образом, налогообложению будет подлежать исключительно экономическая выгода, полученная в результате обмена.
В Минфине подчеркивают, что новые нормы устраняют правовую неопределенность, существовавшую ранее при определении налоговой базы по подобным сделкам, и приводят законодательство в соответствие с правовой позицией Конституционного Суда РФ.
После принятия поправок порядок налогообложения операций по обмену квартирами, домами и другой недвижимостью станет более прозрачным и понятным для собственников.
