17/06/2026
В московском сегменте офисной недвижимости внедряется новая концепция: оператор сервисных офисов одновременно выступает владельцем здания. Такая модель предоставляет резидентам возможность гибко адаптировать пространство и сервисные услуги, а также исключает необходимость дополнительных согласований.
Об особенностях и перспективах данного подхода редакции рассказали представители оператора сервисных офисов Refolio и компании Pitch Development.
В качестве примера реализации данной бизнес-модели можно привести флагманский проект Refolio Достоевский, созданный в сотрудничестве с Pitch Development. Основной задачей проекта было предложить рынку альтернативу перегруженному деловому центру "Москва-Сити".
Комплекс расположен в центральной части столицы, в зеленой зоне рядом с Екатерининским парком, Театром Российской Армии и реконструированным "Олимпийским". Для арендаторов расположение в историческом районе является важным фактором при выборе офиса, подчеркивает Андрей Новоселов, генеральный директор Pitch Development. Он также отмечает, что в условиях высокой конкуренции необходимо быть максимально гибким.
Refolio работает по модели, при которой компания владеет объектами недвижимости, а не арендует площади. Это позволяет оперативно подстраивать пространство под нужды арендаторов, например, оборудовать серверные помещения, изменять планировку или настраивать инженерные системы. Владея зданием, компания может развивать его до необходимого технологического уровня.
"Поскольку мы являемся собственниками объектов Refolio, мы можем быстро адаптировать здания под любые запросы клиентов, не сталкиваясь с дополнительными согласованиями и быстро реализуя архитектурные, инженерные и отделочные решения. Арендаторы могут гибко изменять офисное пространство под свои нужды. Практика показывает, что такая модель сервисного оператора дает преимущество при работе с корпоративными клиентами", — поясняет Андрей Новоселов, генеральный директор Pitch Development.
Инфраструктура Refolio Достоевский ориентирована на потребности среднего и крупного бизнеса, которому необходим офисный продукт с премиальным уровнем сервиса на долгосрочной и предсказуемой основе (лоты от 109 до 600 рабочих мест). Основными арендаторами могут стать IT-компании, банки, юридические и другие организации с высокими требованиями к качеству.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БИЗНЕС ЖУРНАЛ