09/06/2026
Более шестидесяти семей в Железногорске Курской области уже пять лет не могут получить жильё в многоквартирном доме на улице Ленина, 95/4. Застройщик, компания «Центрметаллургмонтаж» (сокращённо ЦММ), обанкротился, и стройка замерла на уровне шестого этажа из одиннадцати запланированных. Люди заключали договоры долевого участия в 2020–2021 годах, многие полностью рассчитались за квартиры, использовали материнский капитал, продавали единственное жильё. Однако после 2022 года работы встали, а предыдущие областные власти, по признанию нынешнего губернатора Александра Хинштейна, просто «делали вид, что проблемы нет». Лишь в 2025 году объект наконец включили в Единый реестр проблемных объектов.
Корни сегодняшнего тупика уходят именно в 2020–2021 годы, когда строительство дома только начиналось, а областные власти во главе с тогдашним губернатором Романом Старовойтом регулярно приезжали в Железногорск с громкими обещаниями. Летом 2020 года Старовойт называл ситуацию «безобразием», публично критиковал застройщика и требовал от него найти финансирование, заявляя, что «меня, как и людей, процессы не интересуют, нам нужен результат». В январе 2021 года он же признал, что спецзастройщик «фактически обманул областную власть», а его руководство уехало за границу, и предложил два пути — банкротство или поиск инвестора, пообещав держать вопрос на личном контроле. Председатель комитета строительства Роман Денисов вторил, что люди «не брошены», но при этом сообщал, что по другим долгостроям «проект потерян». В ноябре 2023 года Старовойт вновь приехал к недострою и повторил: он лично контролирует ситуацию, а подчинённые должны докладывать ему еженедельно. За два с лишним года активной работы губернатора стройка так и не сдвинулась с места.
Надежда у дольщиков появилась снова только летом 2025 года, уже при новом руководстве. В марте того года в мэрии Железногорска представители областного министерства строительства во главе с министром Светланой Дроздовой объяснили людям: для запуска механизма помощи необходимо дождаться официального банкротства ЦММ, после чего можно искать инвестора. А 23 июня 2025 года в Железногорск приехал тогда ещё врио губернатора Александр Хинштейн. Он лично пообщался с дольщиками у недостроя и заявил, что вопрос будет решён: «Рассчитываю, что уже в этом году нам удастся возобновить стройку». Хинштейн также пообещал привлечь к поиску застройщика госкорпорацию «ДОМ.РФ», предоставить инвестору компенсационный земельный участок без торгов и заверил, что никаких доплат с дольщиков не потребуют. Тогда же он поручил возбудить уголовные дела по факту привлечения денег граждан при заведомой невозможности достроить дом.
Вслед за этим областная дума приняла закон о мерах поддержки обманутых дольщиков. Закон Курской области от 26 марта 2025 года № 9-ЗКО «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курской области» стал главным юридическим инструментом для решения проблем обманутых дольщиков, включая пострадавших в Железногорске. Он закрепил для дольщиков три варианта помощи: достройка дома, предоставление жилья в другом объекте или денежная компенсация. Ключевым механизмом для привлечения инвесторов стало предоставление земли в аренду без торгов. Также закон освободил пострадавших граждан от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.
Однако год спустя, в начале июня 2026 года, страница губернатора во «ВКонтакте» снова заполнилась отчаянными сообщениями из Железногорска. Дольщики пишут, что обещание возобновить стройку до конца 2025 года не выполнено, и «чуда не случилось». Люди жалуются, что их дети остались без жилья, купленного на материнский капитал, что они продали старые квартиры и теперь вынуждены снимать. Они приводят в пример другой долгострой в Железногорске – на улице Никитина, который люди ждали семь лет, но в итоге достроили, и опасаются, что их проблема просто «не дотягивает по годам» до приоритетной.
8 июня 2026 года на заседании правительства Курской области Александр Хинштейн публично отчитался по ситуации. Министр Светлана Дроздова доложила: конкурс по отбору застройщика для достройки железногорского дома признан несостоявшимся, заявок не поступило. Потенциальному инвестору предлагался участок в Курске, но желающих не нашлось. Губернатор заявил, что выделять на достройку 400–500 миллионов рублей из регионального бюджета сейчас нецелесообразно. «Кто придёт – получит компенсационную площадку и завершит объект, – обратился Хинштейн к дольщикам. – Прошу набраться терпения. Если бы мы не хотели заниматься проблемой, то, как прежние власти, делали бы вид, что её нет. Оттого, что вы будете писать мне каждый день "достройте объект", жильё само не появится». При этом он отметил, что администрации удалось довести до конца другой долгострой в Курске на улице Фестивальной, где все 23 семьи получили ключи в октябре 2025 года, и поручил министру Дроздовой лично встретиться с инициативной группой железногорских дольщиков, чтобы у них не было ощущения, что их бросили на произвол судьбы. Поиск инвестора, по словам властей, продолжается.
Попытки найти инвестора ведутся с переменным успехом. Брянская фирма, проявившая интерес, в итоге не смогла получить банковское финансирование и отказалась. Курские и железногорские застройщики назвали свои технические причины: кому-то не подходит работа с кирпичом, кому-то проект неинтересен. Летом 2025 года мэр Железногорска упоминал, что есть интерес со стороны компаний из Дагестана и Волгоградской области, однако они готовы приступить к работам только «когда в регионе будет спокойно» – видимо, имея в виду приграничную ситуацию. Сейчас власти рассматривают возможность увеличить компенсацию для привлечения инвестора, но конкретные сроки достройки по-прежнему остаются неизвестными.
Ситуацию осложняет и судебная система. Из-за банкротства ЦММ практически всем дольщикам придётся отстаивать свои права в Арбитражном суде Курской области. Конкурсный управляющий заявил, что получил от бывшего руководства компании документы в нечитаемом виде и не может достоверно установить, кто именно и за какую квартиру платил. Хотя экс-руководитель ЦММ это отрицает, факт остаётся: реестр кредиторов запутан. Каждому дольщику необходимо подать иск о включении в реестр, иначе он рискует не получить ни денег, ни квартиры. При этом размер госпошлины варьируется от пятнадцати тысяч рублей (если спор неимущественный) до ста тысяч рублей (если квартиру оценят в два с половиной миллиона). Власти региона ходатайствовали об отмене пошлины для дольщиков, но пока суды оставляют иски без движения при отсутствии квитанции об оплате.
Таким образом, обещание 2025 года возобновить стройку до конца года не сбылось. Единственный надёжный путь для дольщиков на сегодня – судебное включение в реестр кредиторов, без чего даже появление инвестора не гарантирует получения квартиры. Власти же продолжают поиски застройщика, исключая прямое бюджетное финансирование. И пока дольщикам остаётся только «набраться терпения» – то, что они слышат уже пятый год.
Курские новости