01/06/2026
На фоне сигналов от Центрального банка крупнейшие российские кредитные организации начали постепенно снижать ставки по ипотечным программам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), опуская их ниже психологически значимой отметки в 20%. Банки и застройщики отмечают значительный рост заявок и предупреждают заемщиков о сокращении сезонных возможностей.
ВТБ, один из лидеров рынка, уже с 1 июня вновь снизил ставки на ипотеку для ИЖС. "Строительный сезон в самом разгаре, и мы видим, что клиенты больше не ждут идеального момента. Заемщики сами говорят, что ставки снижаются, и пора действовать. Главное — не упустить сезон", — подчеркнул старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
С начала года рыночные ставки по кредитам на строительство частных домов прошли пиковые значения на уровне 21–22% годовых и к концу весны снизились до диапазона 18–19,5%. Основной причиной стало адаптация банков к ожиданиям по траектории ключевой ставки ЦБ во втором полугодии. Снижение составило 1,5–3 процентных пункта с начала года. При сохранении текущего инфляционного тренда участники рынка допускают возможность дальнейшего снижения ставок до 16–18% к осени.
Аналитики повысили прогноз годовых выдач ипотеки на ИЖС до 580–650 млрд рублей, что на 30–40% выше показателей 2025 года. Доля загородного жилья в общем объеме ипотечных кредитов может достичь рекордных 26–27%. Эксперты предупреждают, что для тех, кто отложит решение на осень, сдерживающим фактором станет рост себестоимости строительства. Ожидается, что во втором полугодии готовые дома и услуги подрядчиков могут подорожать на 5–8% из-за дефицита рабочей силы и удорожания материалов.
Ранее заместитель председателя ЦБ РФ не исключал дальнейшего снижения ключевой ставки во втором полугодии при замедлении инфляции до 4–4,5%, что может стать дополнительным стимулом для ипотеки. В Госдуме также обсуждаются меры поддержки ИЖС, включая субсидирование инженерной инфраструктуры к участкам.
Напомним, что в этом году ВТБ объединился с Почта Банком, поэтому консультации по ипотеке можно получить в любом действующем офисе.
