13/05/2026
В последние годы в Калининградской области наблюдается рост инвестиций в туристическую отрасль, однако далеко не все инвесторы смогли удержаться на плаву. Сегодня мы побеседуем с одним из немногих, кто сумел подняться после падения — Михаилом Матвеевым, необычным инвестором, вкладывающим средства в развитие региона.
Матвеев, накопивший значительный инвестиционный опыт в различных секторах экономики, в 2026 году переключился на строительство жилья в Калининграде, поскольку традиционные, стабильно прибыльные российские бизнесы уже не вызывают у него прежнего интереса.
– Как давно вы занимаетесь строительством и какой объект был самым крупным?
– С 2015 года мы занимались гостиничными комплексами в Пятигорске и Домбае, где я занимался реконструкцией гостиницы «Крокус», построенной еще в советское время.
– Что вы думаете о Кавказе?
– Кавказ очень разнообразен, там особая энергетика и менталитет.
– Значит, горы вам ближе, чем море?
– Конечно, горы!
– Почему вы выбрали Калининград, а не другие регионы России с горной местностью? Или не предпочли расширить уже существующие проекты?
– Как бизнесмен, отвечу кратко: сегодня я вижу больше перспектив в строительстве именно в Калининградской области.
– Вы также строите в Москве и Московской области. Неужели в столице меньше прибыли?
– Калининградская область привлекательна для инвестиций в развитие туризма и сопутствующей инфраструктуры. В отличие от Москвы, здесь власти оперативно реагируют на запросы инвесторов и предпринимателей. Я считаю, что пока власти региона заинтересованы в его развитии больше, чем где-либо еще.
– Но разве отсутствие внимания не является преимуществом?
– Есть регионы, где это так, но здесь я сталкиваюсь с конструктивным вниманием. Это и помощь в поставках материалов, и предложения инструментов для снижения логистических затрат.
– Как вы оцениваете свой опыт строительства в Калининграде?
– Это строительство будущего. В Москве и области мы строили в перенаселенных мегаполисах, а здесь мы можем создавать жилье для комфортной жизни. Люди должны жить на своей земле, а не на общедомовом имуществе. В Калининградской области это легко реализуемо.
– Какой у вас прогноз на будущее инвестиций?
– Я уверен, что будущее за городами с населением до 100 тысяч человек. Мегаполисы губительны.
– Но люди едут в мегаполисы не от хорошей жизни, ведь там больше возможностей заработать деньги!
– Калининградская область не самый богатый регион, и крупные компании, формирующие экономику, можно пересчитать по пальцам. Но это и есть вызов для новой власти.
– Что вы имеете в виду?
– В начале становления новой России Москве нужен был управленец, который бы заботился о ее благосостоянии, открыл бы больше возможностей для бизнеса. Тогда таким человеком стал Юрий Лужков. Сегодня перед Алексеем Беспрозванных стоит схожая задача. Пусть и в меньших масштабах, но ему придется стать калининградцем в широком смысле этого слова.
– Какие проекты вы уже реализовали в Калининградской области?
– В 2023 году мы начали строительство коттеджного поселка «Квадрум» в поселке Черемхово Гурьевского района. Это качественный проект для среднего класса, интересный как инвестору, так и покупателям. Однако опыт оказался неоднозначным: мы столкнулись с попыткой рейдерского захвата.
– Вы говорите о решении Арбитражного суда Калининградской области об аресте земли под поселком?
– Да. Эта ситуация переросла в общественный резонанс. Дело связано с моим финансированием строительства коттеджей под Калининградом через человека, который, увидев крупные суммы, решил объявить себя банкротом. Речь идет об Игоре Разумейчике, который вместе с бывшей супругой инициировал дело о его банкротстве. Она выступила основным кредитором, требуя алиментов более 1 млн рублей в месяц, чтобы оказать давление на стройку.
– Как банкротство физического лица может повлиять на строительство?
– По закону, сделки, совершенные в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве, могут быть оспорены. Хотя мы выкупили у него право собственности, суд арестовал землю. Такие схемы не новы, но пугает то, что они пока работают.
– Как в таких условиях можно говорить о привлекательности Калининградской области для инвестиций?
– Нужно отбросить эмоции. Несмотря на сложности, регион остается привлекательным для инвестиций. Маржинальность вложений здесь высока, как и ранее перечисленные плюсы.
– Но разве в России мало туристических мест, куда вкладываются капиталы?
– В Калининградской области есть что-то особенное, что не переведешь в валюту. Сегодня строительство в России продолжается, несмотря на трудности. Мы рассматривали и другие направления, но решили развиваться именно здесь.
– Значит, после завершения истории с «Квадрумом» вы снова займетесь застройкой?
– Зачем ждать? Мы уже начали разработку нового проекта микрорайона под Калининградом.
– Желаю вам успехов и благодарю за интервью!
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БИЗНЕС ЖУРНАЛ