29/04/2026
Директор Департамента финансовой политики Минфина России Алексей Яковлев, выступая на заседании комиссии Госсовета по направлению «Семья», заявил, что доля рыночной ипотеки в стране будет постепенно расти по мере смягчения денежно-кредитной политики, что позволит создать более сбалансированную структуру рынка.
По данным Минфина, в 2025 году в России было выдано около миллиона ипотечных кредитов на общую сумму примерно 4,5 трлн рублей. При этом основную роль продолжали играть льготные программы, на которые пришлось около 63% всех выданных кредитов и до 80% их совокупного объема в денежном выражении. Это, по словам Яковлева, говорит о высокой зависимости рынка от государственной поддержки.
Спрос на льготные инструменты остается устойчивым даже после корректировки условий, включая программу семейной ипотеки. В частности, внедрение принципа «одна льготная ипотека на семью» направлено на повышение адресности помощи и предотвращение ее избыточного использования.
В дальнейшем, подчеркнул Яковлев, акцент будет сделан на более точечную настройку мер поддержки. Речь идет о перераспределении ресурсов в пользу наиболее нуждающихся категорий граждан, а также о расширении региональных инструментов регулирования. Уже сейчас субъекты Федерации могут дополнительно субсидировать ставки, адаптируя условия под уровень доходов населения, стоимость жилья и демографические особенности.
В Минфине также разрабатывают новые инициативы в рамках поручений президента. Среди них — изменение параметров семейной ипотеки с учетом количества детей и внедрение механизмов снижения процентной ставки при рождении последующих детей. Эти меры рассматриваются как дополнительный стимул для улучшения демографической ситуации.
На фоне постепенного снижения ключевой ставки наблюдается рост доли кредитов, оформленных на рыночных условиях. По оценке ведомства, этот тренд будет усиливаться, формируя более устойчивую модель ипотечного рынка.
В целом дальнейшее развитие сегмента, как подчеркнул Яковлев, должно учитывать сразу несколько задач: повышение доступности жилья, снижение зависимости от бюджетных субсидий и повышение эффективности государственной поддержки.
