20/04/2026
Конституционный суд России начал рассмотрение дела, которое способно изменить подход к налогообложению недвижимости, сообщает "Российская газета". В центре судебного разбирательства — правомерность использования архивной кадастровой стоимости при расчете земельного налога.
Причиной обращения в суд стали жалобы граждан, столкнувшихся с большими расхождениями между кадастровой и реальной рыночной стоимостью их земельных участков. Один из заявителей, владелец земли в Смоленской области, пытался оспорить оценку, согласно которой его участки были оценены от 4,5 до 9 млн рублей, при этом рыночная стоимость, по его данным, не превышала 500 тыс. рублей. Однако суды не приняли его аргументы, указав на пропуск установленного срока подачи заявления.
Аналогичная ситуация произошла с заявительницей из Оренбургской области, чья кадастровая стоимость участка составила более 50 млн рублей, тогда как рыночная оценка не достигала и 1,5 млн рублей. По ее мнению, действующие нормы закона фактически лишают собственников возможности оспорить завышенную стоимость после получения налогового уведомления, что нарушает принципы справедливого налогообложения, закрепленные в Конституции.
Заявители подчеркивают, что налоговые уведомления приходят уже после завершения налогового периода, когда шестимесячный срок на обжалование кадастровой оценки истекает. В результате собственники оказываются в ситуации, когда они обязаны платить налог, не имея реальной возможности его пересмотреть.
Представители государственных органов, в целом не оспаривая действующие нормы, отмечают необходимость более гибкого толкования закона. В частности, звучат предложения не считать установленный срок для обжалования строго ограничивающим и допустить возможность пересмотра кадастровой стоимости даже после его истечения.
Отдельное внимание в ходе слушаний уделено случаям, когда имущество уже выбыло из собственности налогоплательщика, что фактически лишает его возможности инициировать переоценку, несмотря на продолжающиеся налоговые обязательства.
В Конституционном суде также обсуждается позиция, согласно которой право на оспаривание кадастровой стоимости должно сохраняться на протяжении всего периода ее применения, включая возможность ретроспективного пересмотра.
После изучения аргументов сторон суд удалится для вынесения решения, которое будет принято в закрытом режиме. Итог вердикта может задать новые ориентиры для всей системы налогообложения недвижимости в России.
