30/03/2026
В России одобрен законопроект, согласно которому сделки по ипотеке между физическими лицами будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению. Эта инициатива направлена на повышение уровня защиты граждан от недобросовестных кредиторов, предоставляющих займы под залог жилья.
В тексте законопроекта предлагается внести изменения в статью 53 закона "О государственной регистрации недвижимости". Согласно новым правилам, нотариальное участие станет обязательным, если предметом ипотеки выступает жилое помещение или доля в праве общей собственности на него. Указанные нормы будут применяться к сделкам между физическими лицами, включая индивидуальных предпринимателей.
Ожидается, что нотариальная форма позволит повысить уровень защиты сторон сделки. Нотариус будет обязан разъяснить участникам смысл и последствия договора, удостовериться в соответствии документа их реальным намерениям, а также проверить дееспособность граждан и добровольность их решения.
В правительстве полагают, что данная мера поможет снизить риски мошенничества и станет дополнительным инструментом контроля законности при оформлении займов под залог жилой недвижимости. Законопроект разработан в рамках мер по повышению прозрачности отдельных сегментов экономики и усилению защиты заемщиков.
