30/03/2026
ВТБ провел исследование, сравнив два популярных способа получения пассивного дохода для обеспеченных клиентов: инвестирование в жилую недвижимость с целью сдачи в аренду и размещение средств на банковском депозите. По данным банка, на сегодняшний день депозитная стратегия не только менее трудоемка, но и приносит более высокий доход по сравнению с арендой недвижимости.
Согласно расчетам ВТБ, сдача элитного или бизнес-класса жилья в аренду приносит владельцу примерно 4-6% годовых в виде арендных платежей. В то же время размещение средств на банковских депозитах или приобретение облигаций позволяет получать доход в размере 14-17% годовых. Таким образом, разница в доходности может достигать двукратного, а в некоторых случаях и трехкратного уровня. Для того чтобы ежемесячно получать стабильный доход в размере 200 тысяч рублей от аренды, необходимо иметь капитал около 50 миллионов рублей. Аналогичный пассивный доход без необходимости управления объектом недвижимости, поиска арендаторов и оплаты его содержания можно получить, разместив на депозите сумму около 17 миллионов рублей.
«Мы наблюдаем изменение инвестиционных приоритетов как у состоятельных, так и у розничных клиентов в текущих макроэкономических условиях, — подчеркнул Евгений Береснев, заместитель начальника управления продаж инвестиционных продуктов Private Banking и «Привилегии» ВТБ. — Стратегия «рантье» требует значительных вложений и зачастую оказывается экономически нецелесообразной для среднестатистического розничного инвестора. Депозитные продукты, напротив, позволяют начать формирование сбережений с небольших сумм, гарантируя их прирост. При этом рынок не ограничивается классическими вкладами: для клиентов, стремящихся к стабильным выплатам и диверсификации рисков, доступны решения в секторе недвижимости с более высокой доходностью, такие как закрытые паевые инвестиционные фонды на коммерческую недвижимость, которые сочетают низкий порог входа с профессиональным управлением и стабильным денежным потоком».
Эксперт ВТБ также отметил, что снижение ставок по вкладам неизбежно приведет к изменению структуры спроса. Денежные потоки будут перераспределяться в пользу акций, что может стать стимулом для роста фондового рынка, а также в пользу реальных активов, традиционно защищающих от инфляции, таких как золото и недвижимость, которые станут более привлекательными благодаря потенциальному росту стоимости.
