20/03/2026
Михаил Святный — успешный предприниматель, управляющий двумя агентствами недвижимости в Дубае
Михаил Святный, руководитель двух агентств недвижимости в Дубае, делится своим опытом и секретами успеха на рынке недвижимости города. Одно из его агентств, Sament, специализируется на операциях с недвижимостью, включая покупку, продажу и долгосрочную аренду, а другое предлагает краткосрочную аренду, аналогичную сервисам типа Booking.
Какие уроки вы извлекли из крупных кризисов на рынке недвижимости?
Михаил Святный отмечает, что каждый кризис, будь то обвал доллара в 2008 году, кризис 2014 года или пандемия 2019-2020 годов, расширил его понимание рынка. Он научился видеть, как цены на недвижимость падают и стабилизируются, что позволило ему выработать четкий алгоритм действий: когда покупать, а когда продавать. Важным аспектом его работы является построение доверительных отношений с клиентами и помощь им в принятии стратегических решений.
Что делает Дубай привлекательным и безопасным местом для жизни?
Дубай за последние 20 лет стал одним из ведущих мировых мегаполисов с устойчивой экономикой и стабильным курсом валюты, который не менялся уже полвека. Город входит в топ-3 самых безопасных городов мира, что делает его идеальным местом для семей. Лично для Михаила Святного безопасность является приоритетом, поскольку он ценит, что его дети растут в стабильной и защищенной среде.
Какие услуги наиболее востребованы клиентами, переезжающими в Дубай с семьями или планирующими открыть здесь бизнес?
Наиболее востребованными услугами являются оформление вида на жительство и открытие банковских счетов, особенно среди владельцев российских паспортов, для которых этот процесс может быть непростым. Агентства Михаила Святного также помогают клиентам в открытии бизнеса и получении лицензий, обеспечивая полную поддержку на каждом этапе.
Как Дубай поддерживает новые бизнесы?
Дубай предлагает предпринимателям прозрачные условия работы, отсутствие налогов до определенного дохода (до 100 тысяч долларов) и защищенную бизнес-среду. Здесь невозможно представить, чтобы кто-то пришел с "дополнительными требованиями". Многие приезжают сюда с нуля и через несколько лет становятся миллионерами. Дубай поддерживает честные деловые усилия и позволяет добиться финансовой стабильности.
Как беспроцентные рассрочки от застройщиков влияют на интерес клиентов?
Беспроцентные рассрочки действительно привлекают покупателей. Например, можно купить квартиру или виллу, которая будет достроена через несколько лет, и оплачивать ее равными частями без процентов. Некоторые застройщики даже предлагают продолжать выплаты после получения ключей, что позволяет покрывать оставшуюся стоимость доходом от аренды. Агентства Михаила Святного помогают клиентам выбирать лучшие условия и застройщиков, делая процесс покупки комфортным и максимально выгодным.
Какие тренды в сфере элитной недвижимости в ОАЭ, на ваш взгляд, будут определяющими в ближайшие годы?
В Дубае наблюдается настоящий строительный бум: каждую неделю появляется около 5 новых зданий от различных застройщиков. Основной тренд — это приближенность к морю, которая обеспечивает стабильность цен даже в случае кризиса. Квартиры у моря всегда востребованы, арендаторов для них найти несложно, и стоимость таких объектов либо держится, либо растет. Из-за высокого спроса на жилье город активно расширяется в сторону пустыни, так как прибрежные районы уже практически застроены.
Что вас привело в сферу недвижимости, и с чего начался ваш профессиональный путь?
Михаил Святный рассказывает, что его родители приобрели здесь 6 квартир, но стройка была заморожена на долгие годы из-за ареста застройщика. Только спустя 15-17 лет начались выплаты, компенсирующие вложенные средства. Этот случай показал ему всю сложность и непредсказуемость рынка, и теперь он использует это знание, чтобы поддерживать клиентов и помогать им избежать подобных проблем.
Есть ли определенные районы или типы апартаментов, которые, по вашему мнению, становятся особенно популярными?
Каждый район Дубая привлекателен по-своему. Например, прибрежные районы за последний год выросли в цене на определенный процент, и это связано не только с ростом рынка, но и с мировой ситуацией. В Дубай приезжают люди из разных стран, и спрос на жилье растет как в премиальных, так и в более бюджетных районах. Даже удаленные районы, которые находятся в 30 минутах от побережья, активно заселяются. Цены на аренду и покупку недвижимости там также увеличиваются.
Дубай стал особенно привлекать большое количество новых жителей и туристов после пандемии. Здесь проживает около 10 миллионов человек, из которых около 1 миллиона — местные жители. В год город посещают более 40 миллионов туристов, что также поддерживает высокий спрос на недвижимость и развитие инфраструктуры.
Биография
• 35 лет, родился в Омске.
• Жена — Альбина, 2 сына: Давид 10 лет, Адам 1,5 года и дочь Ева 3 месяца.
• В течение 10 лет занимался борьбой: греко-римской, дзюдо и самбо, а также играл в 3-ей Дубайской футбольной лиге. Участвовал в чемпионате Эмиратов по дзюдо, дважды занимал 2-е место.
• В 2007 году начал обучение в Санкт-Петербургском филиале университета ИНЖЕКОН в Дубае. Успешно закончил в 2012.
• С 2011 года работал агентом в сфере недвижимости.
• С 2014 по 2018 годы создал и развивал консалтинговое агентство, которое специализировалось на аренде автомобилей и недвижимости, а также предоставляло услуги по открытию компаний и счетов.
• В 2020-2021 годах основал собственное агентство недвижимости Sament Real Estate LLC вместе с партнером-инвестором из Таджикистана Файзулло Ш.
• В настоящее время владеет и управляет двумя агентствами недвижимости: одно, под названием Sament Real Estate LLC, занимается покупкой, продажей и долгосрочной арендой, а другое Sament Holiday Home LLC предоставляет услуги краткосрочной аренды на срок от 5 дней до 3-х месяцев, аналогично сервисам типа Booking.