04/03/2026
Эльвира Набиуллина, председатель Банка России, отметила, что устойчивое снижение ипотечных ставок возможно лишь при условии продолжительного замедления инфляции и снижения инфляционных ожиданий граждан.
Доступность жилищных кредитов напрямую зависит от стоимости привлеченных банками средств. На данный момент ставки по депозитам варьируются в пределах 13-15%. С учетом надбавок за кредитные и процентные риски, а также издержек банков, итоговые ставки по ипотечным кредитам на рынке находятся на уровне 18-20%. В конце прошлого года они опустились ниже 20%, но все еще остаются высокими.
Набиуллина подчеркнула, что вкладчики рассчитывают на доходность, превышающую инфляцию. При текущих инфляционных ожиданиях около 14% банки вынуждены поддерживать соответствующий уровень ставок по вкладам, что неизбежно отражается на стоимости кредитов.
Глава ЦБ напомнила, что действительно доступная рыночная ипотека была в 2018-2019 годах, когда ставки были ниже 10%. Это стало возможным благодаря стабильно низкой инфляции, которая с 2017 года удерживалась вблизи 4% и даже ниже. Однако полностью повторить ситуацию тех лет невозможно, подчеркнула она.
Отдельное влияние на ставки оказывает масштаб льготных программ. Набиуллина отметила, что чем больше объем субсидируемых кредитов в экономике, тем выше должны быть рыночные ставки, иначе возрастает инфляционное давление. В 2023 году было выдано около 3,6 трлн рублей льготных ипотечных кредитов, тогда как в 2017-2019 годах их объем составлял порядка 120 млрд рублей.
