03/03/2026
По данным экспертов "СберИндекс", средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в России составляет 184 987 рублей. Однако эта цифра носит общий характер и не учитывает особенности жилья и географическое расположение регионов.
Редакция проанализировала более узкий сегмент рынка - центральную часть России. В данном регионе цена за квадратный метр первичной недвижимости составляет около 121,5 тысячи рублей. При этом стоит отметить, что в расчет не включаются Москва и Московская область, так как существенная разница в ценах может исказить общую картину.
В январе 2026 года, согласно рейтингу "Бизнес журнал. Центр", самой дорогой по стоимости квадратного метра оказалась Москва - здесь покупателю придется заплатить 366 977 рублей за один квадратный метр. На втором месте по дороговизне находится Московская область с ценой 221 617 рублей за квадратный метр. Курская область замыкает тройку лидеров с показателем в 135 147 рублей за квадратный метр.
Самые доступные цены на жилье в новостройках зафиксированы в Липецкой области - здесь квадратный метр стоит около 108 тысяч рублей. В Ивановской области квадратный метр обойдется примерно в 106,5 тысячи рублей, а в Тамбовской - около 106 тысяч рублей.
Стоимость жилой недвижимости по реальным сделкам (в тыс. рублей):
- Москва - 366,977
- Московская область - 221,617
- Курская область - 135,147
- Воронежская область - 134,885
- Тульская область - 134,593
- Белгородская область - 132,697
- Рязанская область - 132,557
- Тверская область - 129,016
- Орловская область - 126,715
- Калужская область - 122,150
- Владимирская область - 121,100
- Ярославская область - 119,126
- Брянская область - 115,320
- Костромская область - 112,581
- Смоленская область - 108,624
- Липецкая область - 108,097
- Ивановская область - 106,437
- Тамбовская область - 106,038
Методология составления рейтинга:
В расчетах использовался гедонистический подход, который позволяет выделить "чистое" изменение цены, исключая влияние структурных изменений в типах или характеристиках продаваемых объектов. Это позволяет понять, как меняется стоимость жилья с учетом его качественных и пространственных характеристик, без искажения из-за изменения структуры предложений. При выборе региона для покупки жилья важно учитывать перспективы его развития. В расчетах были учтены такие параметры, как площадь, количество комнат, тип стен, этаж и год постройки.
Напомним, что в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке в центре страны выросла на 6,8%.
БИЗНЕС ЖУРНАЛ. ЦЕНТР
