26/02/2026
Ипотечный рынок России в январе продолжил демонстрировать положительную динамику, несмотря на традиционно низкие показатели начала года. Согласно информации Центрального банка, задолженность граждан по жилищным кредитам увеличилась на 0,9%, после значительного декабрьского роста на 2,4%. Хотя темпы замедлились, для января это все равно является высоким показателем, учитывая снижение активности заемщиков из-за длительных новогодних праздников.
Основной причиной спроса на ипотеку стало ожидание изменений в программе "Семейная ипотека". Многие заемщики стремились оформить кредиты до вступления в силу новых правил с 1 февраля 2026 года, согласно которым одна семья сможет получить только один льготный кредит. Подобный сценарий уже наблюдался на рынке в конце 2025 года.
В январе общий объем выданных ипотечных кредитов составил 425 млрд рублей, что значительно меньше декабрьского рекорда в 811 млрд рублей. Рост объема выдач в декабре был вызван объявлением Минфина о корректировке параметров государственной поддержки. При этом структура рынка остается стабильной: около 80% новых ипотечных кредитов по-прежнему оформляются в рамках программ с государственной поддержкой.
В январе по программе "Семейная ипотека" было выдано 326 млрд рублей, что меньше декабрьского показателя в 605 млрд рублей, но выше среднемесячного уровня 2025 года, который составлял 267 млрд рублей.
Ипотека без господдержки продолжает демонстрировать сдержанную динамику из-за высокой стоимости кредитов. По предварительным данным, в январе банки выдали 77 млрд рублей таких кредитов, что значительно меньше, чем в декабре (151 млрд рублей). Средняя ставка по новым рыночным займам составила 19,1%, немного снизившись по сравнению с декабрьскими 19,3%. Высокие ставки продолжают ограничивать спрос на ипотечные кредиты вне льготных программ.
