05/02/2026
Согласно данным, опубликованным РБК, в течение прошлого года произошло снижение ставок долгосрочной аренды однокомнатных квартир в большинстве крупных российских городов. Уменьшение цен зафиксировано в 14 из 16 городов-миллионников, в то время как рост отмечен только в Уфе и Перми.
Наиболее значительное падение ставок произошло в Омске, где средняя стоимость аренды снизилась на 8,4%, составив в январе 2026 года 23,13 тыс. рублей в месяц. Более чем на 5% упали ставки также в Челябинске (-8,2%, до 25,61 тыс. руб.), Воронеже (-7,4%, до 21,2 тыс. руб.), Ростове-на-Дону (-7,1%, до 28,42 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (-5,9%, до 32 тыс. руб.).
В ряде других крупных городов снижение было умеренным, в пределах от 1% до 5%. Например, ставки снизились на 5% в Волгограде (до 23,2 тыс. руб.) и Краснодаре (до 27,86 тыс. руб.), на 4,5% в Екатеринбурге (до 34,97 тыс. руб.), на 4,2% в Новосибирске (до 32,3 тыс. руб.). В Казани аренда подешевела на 2,1% (до 36,1 тыс. руб.), в Красноярске — на 1,8% (до 29 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 1% (до 42,36 тыс. руб.).
Минимальное снижение ставок зафиксировано в Москве и Самаре: -0,6% (до 68 тыс. руб.) и -0,9% (до 28,32 тыс. руб.) соответственно.
Эксперты связывают данную тенденцию с изменением баланса спроса и предложения на рынке арендного жилья. В предыдущие годы в пиковые сезоны наблюдался дефицит доступных вариантов и рост ставок, однако в 2025 году объем предложения существенно увеличился, а спрос стал более сдержанным. Это привело к усилению конкуренции среди собственников и постепенному снижению цен.
Дополнительное предложение на рынке формируется за счет владельцев квартир в новостройках, которые получили ключи по ранее оформленной льготной ипотеке и выводят жилье на рынок аренды. Также замедление продаж на вторичном рынке вынуждает часть собственников временно сдавать объекты, ожидая покупателя.
Рост ставок за год зафиксирован только в двух городах: в Уфе аренда однокомнатных квартир подорожала на 1,7% (до 25,5 тыс. руб. в месяц), в Перми — на 0,5% (до 28,1 тыс. руб.). Эксперты объясняют это более скромным увеличением предложения и эффектом «догоняющего» роста: ранее цены в этих городах росли медленнее, чем в других миллионниках.
Кроме того, в 2025 году впервые за девять лет в стране снизились и ставки аренды комнат. Наиболее заметное падение цен зафиксировано во Владикавказе, Грозном и Магнитогорске.
