12/12/2025
В ближайшие годы на Урале продажи первичного жилья могут столкнуться с усложнением из-за роста доли так называемой "новой вторички" — квартир, введенных в эксплуатацию в последние три года.
По словам руководителя аналитического центра "Авито Недвижимость" Ольги Клещеевой, доля такой недвижимости на вторичном рынке Екатеринбурга за период с 2021 по 2025 год увеличилась вдвое — с 7% до 13%. Это, с одной стороны, выгодно покупателям, так как такое жилье обладает высокими характеристиками, но с другой стороны, создает риски для застройщиков, поскольку оно не уступает новостройкам по качеству, а зачастую и дешевле, хотя и не попадает под льготные программы.
Клещеева подчеркнула, что данная тенденция характерна для всех крупных городов и будет усиливаться. В то же время, девелоперы отмечают, что снижение ключевой ставки, пусть и постепенное, вселяет в них определенный оптимизм. Это связано с тем, что вслед за снижением ключевой ставки постепенно уменьшаются и ставки по проектному финансированию.
Директор проектов гражданского строительства компании "Синара-Девелопмент" Александр Щепкин выразил уверенность, что тенденция к снижению ставок кредитования сохранится, что позволит застройщикам принимать решения о запуске новых проектов с учетом будущих экономических условий. По его мнению, снижение расходов и возможность уменьшения ставки по проектному финансированию положительно скажутся на рынке, способствуя его оживлению.
Подробнее о ситуации и мнениях экспертов можно узнать из материала "Противоречивые настроения: девелоперы учатся маневрировать".
