10/12/2025
Специалист в области дизайна и владелица ателье Rubleffka Таша Рублева поделилась своими наблюдениями и аналитическими выводами в видеоподкасте, проведённом с экспертом по премиальной недвижимости Людмилой Минаковой. В интервью были затронуты важные тенденции, которые актуальны в настоящий момент.
С 2026 года ставка НДС возрастёт с 20% до 22%, что затронет все аспекты строительства, включая услуги подрядчиков, материалы и логистику. В результате себестоимость строительства увеличится, что неизбежно приведёт к росту цен на квадратный метр жилья. Уже в начале следующего года ожидается повышение стоимости на отдельные проекты примерно на 50 000 рублей за квадратный метр.
Также обсуждалось изменение условий семейной ипотеки. Теперь в ипотечном договоре должны участвовать оба супруга, что существенно ограничивает возможность покупки недвижимости несколькими членами семьи. Банки начали сокращать выдачу ипотечных кредитов, и уже сейчас приостановлены онлайн-сделки. Некоторые финансовые учреждения могут временно прекратить оформление ипотечных сделок до февраля. Кроме того, обсуждается возможность введения новой системы ставок: более высокие ставки для семей с одним ребёнком и снижение ставок для семей с двумя и более детьми.
Таша Рублева подчеркнула, что ожидания падения цен на недвижимость в текущих условиях являются ошибочными. С ростом себестоимости, увеличением налоговой нагрузки и изменениями в законодательстве рынок не способен снизиться в цене. Её выводы подтверждаются как прогнозами специалистов, так и текущей динамикой спроса.
Ещё одним важным моментом стало изменение условий предоставления рассрочки. Новый закон, регулирующий эти условия, уже принят и контролируется Центробанком. Застройщики больше не смогут самостоятельно устанавливать гибкие условия рассрочки, как это было ранее.
Таким образом, эксперт подчеркнула, что начало следующего года будет непростым для застройщиков и покупателей недвижимости. В этот период предстоит пересчёт финансовых моделей, рост себестоимости и ограничения в доступе к семейной ипотеке. При этом вдохновляющая и подходящая по энергетике недвижимость, по мнению Рублёвой, играет ключевую роль в успехе бизнеса и вдохновляет на дальнейший рост и развитие.
